租屋注意事項分享

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租屋注意事項分享

發表 由 yip316 于 2015-12-18, 10:44 pm

租樓很多時候靠運氣,也需要精明的準備,實踐經驗是慢慢累積的,租得更多,學得更多! 你可以看看以下首要考慮和注意的幾個地方:

1. 租金預算

租樓第一個問題當然是租金,你需要根據自己的入息和經濟能力選擇合適的租盤。釐定適當租金後就不要隨意更改,照著租金來選擇可選範圍的租盤吧!筆者見過不少年青人為了住大一點就節衣縮食,長遠以來這是很難捱的。出來租樓首先必須認清香港是個寸金尺土的地方,你付出很多租金也地方也不會大很多,所以必須量力而為!如果你可以承擔的租金少於一萬元,可能要考慮租套房,唐樓或村屋。

2. 裝修設施

如果你沒有太多預算,業主留下多少傢俬電器在屋內都是你的”資產”。尤其是冷氣機,雪櫃,洗衣機這些基本電器,因為就算你買了這些電器,租屋要一兩年搬一搬,電器很快就會七勞八傷,所以如果業主有提供就最好。洗衣機更加不如少看,如果你之前與家人同住也許沒有注意洗衣機的重要性,如果你家中沒有洗衣機,就等於要外出磅洗,就筆者經驗,每月磅洗費用要800-1000元左右,佔支出不少。所以就算租盤沒有洗衣機,也必須留意租盤有沒有洗衣機來去水位去安裝洗衣機。另外很重要的是租盤有沒有有煮食爐或電爐,自己煮飯實在省卻很多!當租盤擁有你的所需設備,請與業主談好條例,并列於租約上。有些業主列明設施電器壞了業主不負責更換,有些好人的業主則會負責到底,簽約前記緊看清楚,因為例如居住期間冷氣壞了,如果要自己付款修理的費用很高的。另外除了留意自己要保留的設施,也要留意請業主清走你不合用的設施,或者在簽約上寫明你可以自行清理不需要的傢俱。筆者有朋友試過租約上注明了”以原屋現狀交還”,朋友租住期間把有蟲蛀的殘舊鞋櫃甩掉,交樓時被扣掉按金。

3. 地段

出來租樓最緊要選擇方便上班的地段,但要留意愈方便的地方就會比較複雜。有人喜歡住得安靜的區份,有人喜歡熱鬧的地方,真的是咸魚青菜各有所愛。如果你想住得清靜點又不會離上班地點太遠,在找盤時不妨留意下該區有沒有直達巴士或村巴。例如你在九龍灣上班除了可選擇住觀塘九龍灣等較貴區域,其實也可以考慮大埔區,巴士由大埔直達九龍灣也只需約半小時。這樣找租盤的範圍可以大些,選擇也廣一點。

4. 環境和安全性

當然如果你租私人屋苑,有管理處有電梯,環境會比較舒適。如果預算不多,難免要租唐樓洋樓等舊樓。所以睇樓時緊記留意入屋前的周圍環境和衛生,如果大廈沒有管理就要留意下有沒有人收垃圾,如果沒有第一你要帶垃圾落樓清理,一般大廈內部和梯間都會較骯髒,不宜考慮。如果你打算租唐樓,更需留意唐樓低層會否有麻將館或色情場所,這些環境會較差。如果有時間最好是在睇樓前晚上遊走檢視下附近的環境和治安,也可以看看附近會否有超級市場,便利店等方便生活。

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yip316

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注冊日期 : 2015-12-18

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